loi Pinel ancien

Néanmoins, le marché immobilier évolue en raison des nouvelles exigences des locataires. L'obsolescence de l'immobilier s'accélère sous l'impulsion de nouvelles normes énergétiques omniprésentes. Le propriétaire devra alors profiter de ce triple dynamique de la loi Pinel ancien, obsolescence de l’immobilier, marché assaini et taux bas, pour réussir son investissement. C’est une stratégie que nous vous aidons à mettre en œuvre dans notre livre "Intestin in Real State". Investissez dans le vieil immeuble et travaillez dessus pour vous adapter à la demande changeante des locataires

Investissement locatif

L'investissement locatif dans le premier peut alors être réalisé dans le cadre du régime fiscal du déficit immobilier ou de la loi PINEL réhabilitée optimisée au déficit foncier. Le principe est proche: il s'agit d'investir dans une ancienne propriété et de réaliser des travaux de maintenance, de réparation et d'amélioration pour adapter le bâtiment aux nouvelles exigences des locataires. Lorsque le propriétaire opte pour le système d’impôt sur le déficit immobilier, les travaux d’entretien, de réparation et de rénovation entrepris par le propriétaire afin de percevoir les revenus de la propriété sont déductibles des autres revenus de la propriété pour les 10 prochaines années et des autres revenus (revenus professionnels) à 10700 € l'année d'achèvement. (Voir "Investissement immobilier et déficit foncier: une stratégie sensée".). Cette stratégie est particulièrement pertinente, mais le travail déductible est très limité et ne permettra pas une restructuration totale du bâtiment (voire »revenu de la propriété: Quels sont les travaux déductibles pour calculer l’impôt sur le revenu?)

Investir dans l'ancien

Entre des taux hypothécaires excessivement bas (voir "échelle des meilleurs taux hypothécaires") et un marché immobilier considérablement épuré depuis les excès de 2008 (sauf à Paris, Lyon, Bordeaux ... des villes dans lesquelles la bulle immobilière semble à son paroxysme), il est maintenant parfaitement cohérent de s’intéresser à l’investissement immobilier. 4. Sécurité de l'installation électrique et respect, notamment, des exigences suivantes: a) présence d'un dispositif général de contrôle et de protection de l'installation, en principe le disjoncteur de dérivation; b) protection par un dispositif différentiel (disjoncteur ou commutateur différentiel) à l'origine de l'installation, de sensibilité appropriée aux conditions de la terre. Ce dispositif peut être intégré au disjoncteur de dérivation;

Réussir son investissment

c) liaison équipotentielle dans chaque pièce contenant un bain ou une douche (salle de douche); d) dispositif de protection par fusible à cartouche ou disjoncteur de division sur chaque circuit, adapté à la section des conducteurs; e) élimination de tout risque de contact direct avec des pièces sous tension, telles que des conducteurs nus, des terminaux d'accès, des équipements détériorés; f) des conducteurs protégés par des conduits, des moulures ou des plaintes; g) en cas de rénovation de l'installation électrique, les travaux sont conformes aux dispositions de sécurité de la norme NF C 15-100 avec un dimensionnement suffisant en fonction des équipements prévisibles.

Investir dans une maison connectée par la domotique

Si l'on ne souhaite pas investir dans l'ancien en loi pinel, considérez aller sur du super moderne avec une maison domotique connectée (http://www.ma-maison-domotique.fr).

Qu'est-ce que la technologie de la maison intelligente?

Et si tous les appareils de votre vie pouvaient se connecter à Internet? Pas seulement des ordinateurs et des smartphones, mais tout: horloges, haut-parleurs, lumières, sonnettes, caméras, fenêtres, stores, chauffe-eau, appareils électroménagers, ustensiles de cuisine, etc. Et si ces appareils pouvaient tous communiquer, vous envoyer des informations et prendre vos commandes? Ce n'est pas de la science-fiction; c'est l'Internet des objets (IoT), et c'est un élément clé de la domotique et des maisons intelligentes.

La domotique est exactement ce à quoi elle ressemble: automatiser la capacité de contrôler les éléments de la maison - des stores aux mangeoires pour animaux de compagnie - d'une simple pression sur un bouton (ou une commande vocale). Certaines activités, comme installer une lampe pour qu'elle s'allume et s'éteigne à votre guise, sont simples et relativement peu coûteuses. D'autres, comme les caméras de surveillance avancées, peuvent nécessiter un investissement plus sérieux en temps et en argent.

Il existe de nombreuses catégories de produits pour la maison intelligente, vous pouvez donc tout contrôler, des lumières et de la température aux serrures et aux dispositifs de sécurité pour la maison. Ils font également des cadeaux fantastiques, que vous achetiez pour les vacances ou que vous achetiez un cadeau de pendaison de crémaillère. Voici un aperçu des meilleurs produits que nous avons testés pour chaque pièce de la maison.

Si vous souhaitez ajouter de l'intelligence aux petits appareils ménagers tels que les cafetières, les lampes et les téléviseurs, le ConnectSense Smart Outlet 2 est un excellent choix. Cette prise intelligente polyvalente à double prise peut être contrôlée avec une application mobile Android ou iOS et fonctionne avec les commandes vocales Alexa, Google Assistant et Siri. Il ne prend pas en charge IFTTT, mais vous pouvez le faire fonctionner avec d'autres appareils domestiques intelligents à l'aide de HomeKit Scenes and Automations, et il surveille la consommation d'énergie des deux prises.

Avec Vivint, vous bénéficiez d'une surveillance à domicile 24h / 24 avec une réponse incroyablement rapide lorsqu'une alarme se déclenche, ainsi que d'une variété de services domotiques en option, qui peuvent tous être contrôlés à partir d'un smartphone, d'un PC et d'un 7- panneau de commande à écran tactile pouces. Les systèmes et les composants Vivint Smart Home ne sont pas bon marché, mais une fois que vous avez décidé d'un plan, vous n'avez pas à lever le petit doigt; Les techniciens Vivint viennent chez vous, installent tout et vous expliquent en détail comment tout cela fonctionne. Tout cela s'ajoute au choix de notre rédacteur en chef pour les systèmes de sécurité à domicile.